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房企进入偿债高峰期 发债力度进一步加大

来源:885财经  时间:2020-07-21 19:02:18  阅读量:247

摘要:

依据Wind数据统计显示,今年以来房企海外发债范围截至周二(7月21日)已达416.32亿美元(折合群众币2910.45亿元群众币),同期国内地产债发债范围3764.63亿元,合计发行范围6675.08亿元。

  依据Wind数据统计显示,今年以来房企海外发债范围截至周二(7月21日)已达416.32亿美元(折合群众币2910.45亿元群众币),同期国内地产债发债范围3764.63亿元,合计发行范围6675.08亿元。

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  此外,未来6个月,国内地产债每月到期范围都在450亿元以上,且2020年国内地产债、海外地产债、地产信托到期量将超1.5万亿。

  7月以来房企海外债发行再创阶段新高

  在通过了片刻低迷期后,房企海外债发行重回升势。

  Wind数据统计显示,7月以来,房企海外债计划发行数量已达22只,计划发行范围达66.15亿美元,单月发行范围三连升,并创2月份以来新高。

  此外,截至7月21日,今年以来房企海外发债范围已达416.32亿美元,超越2017年全年范围,且接近2018年全年范围。

  7月以来国内地产债发行量创3个月新高

  海外债发行攀升同时,国内地产债发行也开头回归高位。

  Wind数据统计显示,7月以来,国内地产债计划发行数量39只,计划发行范围495.08亿元,发行范围创5月份以来新高。

  截至7月21日,国内地产债发行范围已达3764.63亿元,同比去年增幅14.11%,且已超越2017年全年发债范围,并接近2019年全年发债范围。

  地产债到期情况

  房企发债量攀升背后,其已进入偿债高峰期。

  Wind数据此前统计显示,未来五年,房企海内外合计债务到期范围将达3万亿元左右,且从2020年开头到期范围将继续坚持高位。

  海外方面,Wind数据统计显示,2020年-2024年,房企海外债合计到期范围将达1981.15亿美元。

  国内方面,从2020年开头,未来五年,房企国内债券到期范围将达2.07万亿元。2020年、2021年偿还范围分别达5286.19亿元、5874.37亿元。2020年数据计入短期债券后,到期范围还将更高。

  其中,从2020年7月—2021年1月,国内地产债每月到期范围都在450亿元以上,明年1月份到期范围更是接近750亿元。

  中金固收研报分析,房地产境内债、美元债、信托2020年到期量超越1.5万亿元,较2019年增长超越10%,7月起境内债券到期量将显著上升至单月700亿元左右的高峰并将继续至年底,信托单月到期量略有回落至600亿元以内。

  机构提醒信用风险

  虽然当前房企融资重回高位,但展望后市,机构提醒市场关切相关信用风险。

  中金固收报告提醒,今年以来房企间分化进一步加剧,主要体现在绝对龙头房企危机应对能力强、前期土地储备丰厚继续稳固优势减少拿地、资金充沛的二梯队房企拿地活跃以扩张范围,而低资质、流动性紧张的房企不论是融资还是拿地、销售都有削弱风险,泰禾近期违约可能使得市场对低资质民营房企信用风险担忧情绪上升进而引发一系列信用风险和利差走扩压力,"在地产信用下沉时仍需对流动性压力较大的非龙头企业坚持警惕。

  华泰证券张继强、芦哲研报认为,央行的关切点正在由短期保增长、向中期防风险的目的再平均,流动性最为宽松的阶段已通过去,进而房价上涨预期有望收敛,无论是销售端还是融资端,房企到位资金可能有所弱化。

  "齐晟研报认为,应付业绩较优、土储较充分,且偿债压力较小的房企,投资者可关切其票息价值,而销售业绩下滑严峻,内源融资不敷且偿债压力大的房企,应注意规避信用风险。


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关键词: 房企

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